案例

李大爺即將去兒子所在的城市養(yǎng)老，因此把在老家的房子低價出售，孫女士正好打算購入一套二手房，與李大爺一拍即合，迅速交了款并辦理了該房屋的過戶登記手續(xù)，但是拿到房產(chǎn)證后，喬遷新居的孫女士才發(fā)現(xiàn)，這套剛買到手的二手房的住宅建設(shè)用地使用權(quán)只剩下30年。剛滿30歲的孫女士十分擔(dān)心，不知道住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期后該怎么辦？

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后可以自動續(xù)期，但是需要根據(jù)實際情況判斷是否需要繳納續(xù)期費用。

法條鏈接

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

普法講堂

基于民法典上述規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時自動續(xù)期，旨在保護作為權(quán)利主體的業(yè)主免于因使用權(quán)的消滅而喪失居住權(quán)，這意味著孫女士作為業(yè)主不用到不動產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請，住宅建設(shè)用地使用權(quán)會自動延長，孫女士直接就可以繼續(xù)享有使用權(quán)人的身份。

作者：程韻竹

責(zé)編：張立蘊

初審：張立蘊

復(fù)審：石 巍

終審：曹夢南