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住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后該怎么辦?
日期:2024年08月23日 來源:

案例

李大爺即將去兒子所在的城市養(yǎng)老,因此把在老家的房子低價出售,孫女士正好打算購入一套二手房,與李大爺一拍即合,迅速交了款并辦理了該房屋的過戶登記手續(xù),但是拿到房產(chǎn)證后,喬遷新居的孫女士才發(fā)現(xiàn),這套剛買到手的二手房的住宅建設(shè)用地使用權(quán)只剩下30年。剛滿30歲的孫女士十分擔(dān)心,不知道住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期后該怎么辦?

根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后可以自動續(xù)期,但是需要根據(jù)實際情況判斷是否需要繳納續(xù)期費用。

法條鏈接

《民法典》第三百五十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

普法講堂

基于民法典上述規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿時自動續(xù)期,旨在保護作為權(quán)利主體的業(yè)主免于因使用權(quán)的消滅而喪失居住權(quán),這意味著孫女士作為業(yè)主不用到不動產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請,住宅建設(shè)用地使用權(quán)會自動延長,孫女士直接就可以繼續(xù)享有使用權(quán)人的身份。


作者:程韻竹

責(zé)編:張立蘊


初審:張立蘊

復(fù)審:石 巍

終審:曹夢南


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責(zé)任編輯:遲瑞冰
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