近日，長嶺縣人民法院巨寶山人民法庭審結(jié)一起農(nóng)村“宅基地”買賣合同糾紛案，依法判決涉案土地非宅基地，而是耕地，當事人雙方買賣合同無效。讓我們一起看看吧。

案情回顧

2016年3月，巨寶山鎮(zhèn)某村村民王某與同村村民張某簽訂了一份宅基地買賣合同，合同中約定張某將其位于巨寶山鎮(zhèn)某村的一處宅基地以2萬元的總價款出售給王某。王某以現(xiàn)金形式一次性付清款項后，張某卻始終未將宅基地交付給王某。在私下多次協(xié)商無果后，王某將張某訴至長嶺縣人民法院，請求解除合同，并要求被告張某返還購買宅基地的2萬元款項。

立案后，巨寶山法庭庭長苗建秋對案件的相關(guān)材料進行初步審查。審查過程中，苗建秋發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)存在疑點。秉持著嚴謹負責的態(tài)度，苗建秋前往涉案土地實地查看，同時向村干部及村屯村民了解情況，通過村干部提供的村集體土地規(guī)劃圖，確定涉案土地為耕地性質(zhì)。根據(jù)法律規(guī)定，耕地不得自由買賣。苗建秋告知張某，其誤將耕地當作宅基地進行售賣的行為，違反了法律的禁止性規(guī)定，其與王某簽訂的買賣合同無效，應(yīng)當返還王某給付的款項2萬元。

法官說法

農(nóng)村宅基地和耕地在性質(zhì)和用途上有著嚴格的區(qū)分。宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織（行政村或生產(chǎn)隊）成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地；而耕地則是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地、新開發(fā)整理復(fù)墾地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。耕地受到嚴格的法律保護，不得隨意進行買賣交易。

在本案中，張某與王某由于對土地性質(zhì)認識不清，錯誤地將耕地當作宅基地進行買賣，從而導(dǎo)致合同無效。在此提醒廣大農(nóng)民朋友，在進行土地買賣、租賃等交易時，一定要明確土地的性質(zhì)和相關(guān)法律規(guī)定，避免出現(xiàn)合同無效、履行不能等情況，影響個人誠信和村鄰關(guān)系。

法條鏈接

《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)業(yè)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

《中華人民共和國勞動合同法》 第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《中華人民共和國勞動合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

初審：張立蘊

復(fù)審：石巍

終審：曹夢南