銀行貸款這個(gè)環(huán)節(jié)，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，說(shuō)復(fù)雜，內(nèi)容其實(shí)挺多的。本文介紹常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題：首付比例。不同的人貸款資格和首付款的比例也是不同的，目前長(zhǎng)春大多數(shù)銀行，執(zhí)行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。

    銀行利率。目前首套在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具體因銀行不同有所不同。

    對(duì)于買房人而言，大家最關(guān)心的其實(shí)就是：利率上浮，購(gòu)房成本會(huì)增加多少？假設(shè)需要貸款100萬(wàn)元，30年還清，利率上浮10%漲到20%，那么100萬(wàn)元的貸款多掏出11萬(wàn)元。

    貸款資格。個(gè)人征信報(bào)告，是最重要的貸款資料。一般來(lái)說(shuō)，近兩年內(nèi)，無(wú)連續(xù)三期累計(jì)六期（連三累六）逾期，或無(wú)逾期超過(guò)90天等嚴(yán)重逾期行為，還是有貸款資格的；而逾期次數(shù)達(dá)到連續(xù)三期累計(jì)六期，就屬于銀行禁入類(黑名單)客戶。此外，借款人的收入證明及流水，也是重要的貸款資料，一般要求月供+其它需按月償還的負(fù)債，不超過(guò)家庭月總收入的50%。

    認(rèn)房與認(rèn)貸。

目前，銀行貸款這個(gè)環(huán)節(jié)，長(zhǎng)春市是“認(rèn)貸不認(rèn)房”：房貸是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可查，只要有貸款紀(jì)錄，無(wú)論房子在哪個(gè)城市，都會(huì)有影響。但一切均以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn)，部分外地公積金貸款，其實(shí)并不在征信報(bào)告上體現(xiàn)。

    選等額本金或等額本息。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。對(duì)于一般普通家庭購(gòu)房，等額本息前期還款壓力小，更能充分利用貨幣的時(shí)間價(jià)值和機(jī)會(huì)成本，所以是更優(yōu)的選擇。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重，更適合這四類人使用：首付比例較高的購(gòu)房者；短期內(nèi)有計(jì)劃“再購(gòu)房”或“小換大”改善置換的購(gòu)房者；還款能力較強(qiáng)，同時(shí)不希望太折騰，沒(méi)有理財(cái)意識(shí)的購(gòu)房者；短線投資炒房者。