貸款買房，需要選擇還款方式，其中等額本息和等額本金是最常見的兩種還款方式，究竟這兩種還款方式有什么區(qū)別，該如何選擇？

等額本息

    借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

    適用人群：等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其對于年輕人來說，隨著自己的收入提高，從而緩解貸款壓力。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力大一些。

    貸款利息：等額本息所支出的總利息比等額本金多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還 款 額每 月 相同，適宜家 庭 的開 支 計劃。

    等額本金

    貸款人 將 本金 分 攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

    適用人群：等額本金比較適合有一定存款的用戶或是工作能力強未來收入預期良好的用戶，畢竟前期的貸款壓力大一些。

    貸款利息：等額本金第一個月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高。

    溫馨提示：如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。