相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房具有即買(mǎi)即入住、周邊配套成熟、價(jià)格比較便宜等優(yōu)勢(shì)，因此吸引不少購(gòu)房者的青睞。但是現(xiàn)在的人買(mǎi)房子一般都會(huì)以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，所以除了要了解買(mǎi)二手房時(shí)要注意的事項(xiàng)，還要了解貸款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)。

1、注意個(gè)人征信

購(gòu)房者的個(gè)人征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者一定要保持良好的征信記錄，比如按時(shí)還款、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

2、房齡不要太老

銀行在審批貸款時(shí)對(duì)住房的房齡也是有要求的，尤其是二手房?？梢哉f(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高；若房齡過(guò)老，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒。所以，貸款購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚房齡，對(duì)于心儀的高齡二手房，一定打聽(tīng)清楚能否貸款再簽訂購(gòu)房合同。

3、注意銀行流水賬

在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。

4、買(mǎi)房前不要頻繁換工作

穩(wěn)定的工作是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。所以，購(gòu)房者在貸款買(mǎi)二手房之前一定不能隨意更換工作，至少在貸款買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。

5、貸款資料要真實(shí)、完整

貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。另外，如果填寫(xiě)的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也是不會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)的。所以，貸款申請(qǐng)者在提交貸款資料時(shí)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信息。

6、避開(kāi)位置不佳的二手房

購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房的位置，也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款審批。地段好的房屋，相對(duì)比較受銀行青睞；而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會(huì)比較低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。