如果你打算購買二手房，那么和二手房相關(guān)的稅費問題一定會成為你們關(guān)注的目標(biāo)。網(wǎng)上曾經(jīng)有新聞爆出消息稱在購買二手房的時候“滿五唯一”的房子交易成本是最低的，那么事實真的是如此嗎？

一、買二手房需要交納的費用有哪些

一般來說，購買二手房所需要交納的費用包括有：個人所得稅，計稅金額的1％或差價的20％（符合條件的免征）；契稅，首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

還有，增值稅及附加稅，成交價/（1＋5％）×5.6％。（符合條件的免征）；交易手續(xù)費，買賣雙方分攤；辦理證件、交易登記等雜費；土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

綜上，小編覺得很有必要提醒一下大家：在二手房交易中，由于所涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，因此具體的可以向相關(guān)負責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成損失。

二、“滿五唯一”的房子交易成本是最低的？真的如此嗎

是真的，具體原因如下：

1、個稅的計算一般有兩種

其一是購房者需要交納的個稅為差額×20％，而差額一般指的是計稅價格－原值－相關(guān)稅費－合理費用；其二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了。（其實個人所得稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是在日常生活中一般會轉(zhuǎn)嫁到買方身上。）

2、增值稅的計算

增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的計算的，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交的。也就是說如果房子滿五的，那么自然也就不用交納此稅了。

綜上，建議大家可購買滿五的房子，因為它可以享受稅費優(yōu)惠政策。（注意：各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準(zhǔn)。）

三、如何判斷二手房是否滿五？

其實“滿五”就是指購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么這個日期從哪天開始計算呢？

其實是在商品房、經(jīng)濟適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距不動產(chǎn)權(quán)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年，或者距首筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原不動產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)計算。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。小編建議：在買房過程中，大家需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五，并在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。