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不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?哪些情況可以拒交
日期:2018年11月06日 來源:

物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個(gè)售后服務(wù),物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否,物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中,總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi),那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

不交物業(yè)費(fèi)有什么后果

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下,新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說,業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的,如果原業(yè)主不繳納的話,物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,文件不齊全的情況下,業(yè)主可以拒收房屋,物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同,業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任,要求繼續(xù)履行、賠償損失,但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意,所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說,如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備,但收益是拿來補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了,業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。


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責(zé)任編輯:遲瑞冰
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